Case study
BTR Asset Adaptation [K38]
EOLOS DESIGN LAB intervino en dos unidades residenciales dentro de un mismo edificio para su optimización en el mercado de alquiler de larga estancia. El encargo: crear un modelo BTR (Build-to-Rent) escalable que unifique criterios de diseño para maximizar la durabilidad y la renta mensual.
Sector: Inversión Inmobiliaria & BTR
Services: Reforma Integral, Interiorismo Estratégico, Gestión de Activos
Challenge and objectives
Transformar dos viviendas obsoletas en productos de inversión de alto rendimiento sin modificar la estructura del edificio.
- Estandarizar acabados en ambas unidades para reducir costes de mantenimiento futuro (OPEX).
- Maximizar la superficie útil eliminando pasillos y optimizando el almacenamiento.
- Crear un diseño neutro y premium que atraiga a inquilinos de perfil corporativo o larga estancia.
- Incrementar la renta/m² mediante una percepción de valor superior.
Solution
Una estrategia de «Diseño Sistémico». Aplicamos los mismos estándares de calidad y materiales en ambas unidades para simplificar la gestión del activo.
Concept & Layout
Apertura de espacios sociales (cocina-salón) para aumentar la luminosidad y la percepción de amplitud en plantas convencionales.
Materials & Finishes
Uso de pavimentos cerámicos de alta resistencia y carpinterías robustas, seleccionados específicamente para resistir la rotación de inquilinos.
Eficiencia Térmica
Mejora del aislamiento interior y carpinterías para reducir la factura energética del inquilino y evitar patologías por condensación.
Mobiliario Fijo
Cocinas y armarios a medida diseñados para la durabilidad, evitando mecanismos complejos que requieran reparación frecuente.
Outcome and impact
El proyecto ha generado una mejora directa en la cuenta de resultados del propietario:
- Incremento de Renta: Aumento significativo del precio de alquiler respecto a la media de la zona.
- Ocupación Inmediata: Ambas unidades se alquilaron en tiempo récord a inquilinos cualificados.
- Eficiencia de Gestión: Materiales unificados que facilitan el recambio y mantenimiento.
- Reducción de OPEX: Menor incidencia de reparaciones gracias a la calidad de los materiales.
“K38 demuestra que la inversión en calidad y diseño estandarizado reduce los costes operativos a largo plazo en carteras de alquiler.”
— EOLOS DESIGN LAB
Key Points
- Diseño BTR escalable.
- Materiales de bajo mantenimiento.
- Optimización de renta/m².
- Durabilidad y confort térmico.
