Due Diligence Técnica · Locales Comerciales · Antes de Firmar
Antes de firmar arras, descubre si el local puede sostener el negocio.
La peor compra comercial no es siempre la más cara. Es la que parece viable hasta que el Ayuntamiento, la comunidad de propietarios, la salida de humos, la accesibilidad, la ventilación, la protección contra incendios o las instalaciones convierten el proyecto en un pozo de capital.
EOLOS revisa locales comerciales antes de compra, alquiler o inversión. Ayudamos a inversores, operadores, restauradores, clínicas, retailers, propietarios y grupos hoteleros a entender qué permite realmente el espacio, cuánto puede costar y qué riesgos deben resolverse antes de bloquear la operación.
Lo que no aparece en el anuncio
Lo que no aparece en el anuncio inmobiliario.
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Capacidad técnica
Ventilación, cocina, salida de humos, electricidad, saneamiento, evacuación, accesibilidad, aislamiento y estructura pueden determinar si un local sirve para restaurante, clínica, oficina, retail, gimnasio u hotel.
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Licencias y proceso
Detectamos riesgos de licencia de actividad, obra mayor, cambio de uso, protección contra incendios, normativa municipal, comunidad de propietarios y requerimientos técnicos que pueden retrasar la apertura.
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Realidad económica
Traducimos el riesgo técnico a riesgo financiero: nivel preliminar de inversión, tiempo muerto, puntos de bloqueo y ambiciones de diseño que sí tienen sentido antes de comprometer capital.
El proceso
EOLOS revisa el activo como arquitectos y estrategas comerciales.
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Uso previsto
Qué debe hacer el local: vender, servir, atender, alojar, producir, enseñar, alquilar o lanzar una marca.
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Mapa de riesgo técnico
Identificamos las cuestiones que pueden parar, encarecer o retrasar la operación.
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Potencial phygital
Evaluamos cómo el espacio puede apoyar reservas, e-commerce, staging, operaciones, captación y marca.
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Recomendación de decisión
Avanzar, renegociar, pausar o descartar. Sin estética vacía. Con criterio técnico.
Cuándo es crítica
Antes de alquilar un restaurante, clínica, tienda, gimnasio, oficina, coworking u hotel boutique.
Antes de comprar un local con reforma, cambio de uso o reposicionamiento previsto.
Antes de prometer fecha de apertura, presupuesto o rentabilidad a inversores.
Antes de lanzar marketing para un concepto que el inmueble quizá no pueda sostener.
Contacto
No compres el problema. Negocia con información.
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