Diseñamos espacios comerciales en Barcelona para hoteles, restaurantes, oficinas y retail. Arquitectos colegiados con experiencia en la capital del diseño mediterráneo.
EOLOS DESIGN LAB · España
Espacio · marca · web
Interiorismo Comercial · Barcelona
La moratoria de licencias hoteleras lleva activa desde 2017. El 81% del stock de oficinas se enfrenta a riesgo de obsolescencia antes de 2030, según Cushman & Wakefield. En Barcelona, crecer significa renovar, y hacerlo con un estudio que entiende los estándares de diseño más exigentes de España.
€712M
invertidos en hoteles en Barcelona en 2025, segundo mejor dato histórico, según Colliers
81%
del stock de oficinas de Barcelona con riesgo de obsolescencia antes de 2030, según Cushman & Wakefield
+47%
de crecimiento en inversión en oficinas en Barcelona en 2025, hasta 721M€, según Savills
26,1M
de visitantes en el Destino Barcelona en 2025, ciudad y entorno, con 14.041M€ de impacto directo
El mercado de Barcelona
Una ciudad con los clientes más exigentes de España y un pipeline de renovación enorme
Barcelona es una Ciudad UNESCO de Diseño. Sus clientes tienen criterio visual, conocen los referentes internacionales y detectan en segundos si un espacio está bien ejecutado. A cambio, pagan más por los que lo están y los recomiendan.
Hoteles, solo renovación
Con la moratoria de licencias vigente desde 2017, toda la inversión hotelera va a renovación de activos existentes. €712M en 2025, el segundo mejor año histórico. Quienes no renuevan pierden posición frente a los que sí lo hacen.
Oficinas del 22@, urgencia de renovación
El 22@ concentró el 32% de la contratación de oficinas en 2024. Y el 81% del stock se enfrenta a riesgo de obsolescencia antes de 2030, según Cushman & Wakefield. Los edificios con certificación verde obtienen un 21,4% de premium. La ventana para renovar y capturar ese diferencial es ahora.
Restaurantes, identidad visual como diferenciador
Barcelona tiene una de las escenas gastronómicas más activas de Europa, en un destino que recibió 26,1M de visitantes en 2025 contando ciudad y entorno. Los locales que ganan no solo cocinan bien, tienen un espacio que la gente fotografía, comparte y vuelve a reservar.
Retail, flagships en Passeig de Gràcia
Hugo Boss abrió en 2025 una de sus mayores tiendas de Europa en Passeig de Gràcia. Cushman & Wakefield preveía un crecimiento del 5 al 10% en las rentas máximas de lujo durante 2025. En este contexto, invertir en el diseño del espacio es la única forma de justificar el coste del local.
Por qué EOLOS en Barcelona
La estética mediterránea no se improvisa. Se ejecuta con criterio.
Barcelona tiene los clientes con mayor cultura visual de España. Un espacio que funciona en Madrid puede no funcionar aquí, el nivel de detalle que exige el mercado barcelonés es diferente. Conocemos esa diferencia.
Trabajamos proyectos en Barcelona desde nuestra base en Madrid con desplazamiento regular. Arquitectos colegiados, equipo de diseño con experiencia en proyectos internacionales, y la ventaja de operar en los dos mayores mercados comerciales de España desde un único equipo.
Lo que nos preguntan en Barcelona
¿Qué cambia respecto a Madrid en un proyecto comercial?
El marco urbanístico y el tipo de edificio. Barcelona tiene restricciones específicas por distrito, mucha intervención sobre edificio existente y protecciones que condicionan fachada y estructura. Eso mueve el trabajo hacia la renovación y hace que la revisión previa del inmueble pese más que en Madrid.
¿Se puede abrir un hotel nuevo en Barcelona?
La vía habitual hoy no es obra nueva sino renovación y reposicionamiento del stock existente, por las limitaciones que la ciudad mantiene sobre nuevo alojamiento. Por eso la mayoría de encargos hoteleros aquí son de mejora de producto, no de apertura.
¿Qué pide una oficina en el 22@?
Producto que compita con obra reciente sin poder tocar la envolvente. Se trabaja sobre acústica, iluminación, calidad de aire y la relación entre puesto y zona común, que es lo que se compara en una visita de arrendamiento. La certificación de bienestar ayuda a sostener la renta.
Commercial Interior Design · Barcelona
The moratorium on hotel licenses has been in place since 2017. The 80% office stock faces obsolescence before 2030. In Barcelona, growth means renovation, and doing so with a studio that understands Spain's most demanding design standards.
€712M
Invested in hotels in Barcelona in 2025, second best historical figure
80%
Barcelona's office stock faces obsolescence before 2030
+47%
Growth in office investment in Barcelona in 2025
26.1M
visitors to Barcelona in 2025, generating €14,041M in direct spending
The Barcelona market
A city with the most demanding customers in Spain and a huge renovation pipeline
Barcelona is a UNESCO City of Design. Its customers have a discerning eye, are familiar with international trends, and can instantly identify well-executed spaces. In return, they pay more for those that are well-designed and recommend them.
Hotels, renovation only
With the licensing moratorium in place since 2017, all hotel investment is going towards the renovation of existing properties. €712M in 2025,the second-best year on record. Those who don't renew are losing ground to those who do.
22@ offices, urgent need for renovation
The 22@ district took 32% of Barcelona office take-up in 2024. And 81% of the stock faces obsolescence risk before 2030, according to Cushman & Wakefield. The window to renovate and capture this advantage is now.
Restaurants, visual identity as a differentiator
Barcelona has one of the most vibrant food scenes in Europe, attracting 26.1 million visitors annually. The winning restaurants don't just cook well, they have a space that people photograph, share, and book again.
Retail, flagships on Passeig de Gràcia
Hugo Boss opened one of its largest stores in Europe on Passeig de Gràcia in 2025. Luxury rents are expected to rise between 5% and 101% by 2025. In this context, investing in the design of the space is the only way to justify the cost of the premises.
Why EOLOS in Barcelona
Mediterranean aesthetics are not improvised. They are executed with judgement.
Barcelona has the most visually savvy customers in Spain. A space that works in Madrid might not work here, the level of detail demanded by the Barcelona market is different. We understand that difference.
We work on projects in Barcelona from our base in Madrid, with regular travel. Our team consists of registered architects, a design team experienced in international projects, and the advantage of operating in Spain's two largest commercial markets with a single team.
What clients ask us in Barcelona
What changes compared with Madrid in a commercial project?
The planning framework and the type of building. Barcelona has district-specific restrictions, a lot of work on existing buildings and protections that constrain facade and structure. That pushes the work towards renovation and makes the initial building survey matter more than in Madrid.
Can you open a new hotel in Barcelona?
The usual route today is not new build but renovation and repositioning of existing stock, because of the limits the city maintains on new accommodation. That is why most hotel briefs here are product improvement rather than opening.
What does an office in 22@ need?
Product that competes with recent construction without being able to touch the envelope. You work on acoustics, lighting, air quality and the balance between desk and shared area, which is what gets compared on a leasing visit. Wellbeing certification helps hold the rent.
