Cuánto cuesta diseñar una tienda en Madrid en 2026 (presupuestos reales por sector)
Rangos de planificación de diseño de tiendas en Madrid en 2026 por sector. Costes por metro cuadrado, partidas clave y cómo optimizar la inversión en interiorismo retail.
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Diseñar y ejecutar un local comercial en Madrid cuesta entre 400 y 700 euros por metro cuadrado en reforma básica y hasta 1.800 en nivel alto. En proyectos completos de 2026, una tienda de moda de 60 a 100 m² ronda los 48.000 euros, un restaurante de 100 a 150 m² los 95.000 sin cocina, una clínica de 80 a 120 m² los 61.000 y unas oficinas de 100 a 200 m² los 72.000. Lo que mueve la cifra es el estado de partida del local, la carpintería a medida y la iluminación.
La respuesta depende de muchas variables, pero "depende" sin contexto no le sirve a nadie. Esta guía da los rangos reales que manejamos en Madrid en 2026 para los tipos de local más habituales, con las partidas desglosadas y las decisiones que más impactan en el presupuesto.
El coste por metro cuadrado en locales comerciales en Madrid
Como referencia general, antes de entrar en sectores específicos:
Reforma básica funcional (cambios superficiales, sin obra de distribución): 400-700 euros/m²
Reforma de nivel medio (nueva distribución, materiales de calidad, iluminación trabajada): 800-1.400 euros/m²
Reforma de nivel alto (diseño integral, materiales nobles, instalaciones complejas, elementos a medida): 1.500-2.800 euros/m²
Estos rangos incluyen obra, instalaciones, mobiliario fijo e iluminación. No incluyen el equipamiento específico del negocio (cocina industrial, equipamiento médico, maquinaria) ni el mobiliario móvil.
Obra y distribución (consultas, recepción): 16.000-26.000 euros
Instalaciones específicas: 12.000-20.000 euros
Mobiliario clínico y de recepción: 14.000-22.000 euros
Iluminación: 7.000-13.000 euros
Acabados y señalética: 5.000-9.000 euros
Proyecto y dirección: 7.000-12.000 euros
Total: 61.000-102.000 euros
Oficinas / espacio de trabajo (100-200m²)
Distribución y tabiquería: 12.000-22.000 euros
Climatización y ventilación: 10.000-18.000 euros
Iluminación LED de calidad: 9.000-16.000 euros
Mobiliario de trabajo: 15.000-30.000 euros
Salas de reuniones (2-3 unidades): 12.000-22.000 euros
Acabados y señalética: 6.000-11.000 euros
Proyecto y dirección: 8.000-14.000 euros
Total: 72.000-133.000 euros
Las tres decisiones que más impactan en el presupuesto
El estado de partida del local
La diferencia de coste entre reformar un local en buen estado con instalaciones actualizadas y reformar uno que requiere renovación total de instalaciones puede ser de 30.000-60.000 euros en un local de 100m². Antes de firmar el contrato de alquiler, vale la pena hacer una visita técnica que evalúe el estado real de lo que hay.
El nivel de personalización de la carpintería
El mobiliario de catálogo versus la carpintería a medida puede representar una diferencia de 15.000-40.000 euros en un proyecto de tamaño medio. No siempre es necesaria la carpintería a medida, pero en sectores donde el espacio es el argumento de venta (hostelería, beauty, retail premium), la diferencia visual y de durabilidad justifica la inversión.
La iluminación
Es la partida donde más se recorta cuando el presupuesto aprieta y donde más se pierde en calidad de resultado. Una inversión de 8.000-15.000 euros en iluminación bien diseñada versus 3.000-4.000 euros en iluminación funcional básica es la diferencia entre un espacio que se siente premium y uno que no.
Lo que no debe recortarse
Las instalaciones. Lo que está dentro de las paredes es lo más caro de corregir después. Un ahorro de 8.000 euros en instalaciones puede costar 25.000 euros en correcciones dos años después.
La dirección de obra. En Madrid, un proyecto sin seguimiento de ejecución suele acabar con desviaciones importantes respecto al diseño. El diseñador que también dirige la obra es una garantía de que lo diseñado se construye como se diseñó.
Los permisos. Trabajar sin los permisos adecuados en Madrid es un riesgo que puede resultar en sanciones, cierres y costes de regularización muy superiores al coste del permiso original.
¿Estás preparando un proyecto comercial, hostelero, residencial o de desarrollo? Cuéntanoslo mediante las opciones de contacto que encontrarás a continuación. Un socio senior suele responder en dos días laborables.
Designing and fitting out a commercial unit in Madrid costs between 400 and 700 euros per square metre for a basic refit and up to 1,800 at the high end. In complete 2026 projects, a 60 to 100 m² fashion store lands around 48,000 euros, a 100 to 150 m² restaurant around 95,000 excluding the kitchen, an 80 to 120 m² clinic around 61,000 and a 100 to 200 m² office around 72,000. What moves the figure is the starting condition of the unit, bespoke joinery and lighting.
How much does it cost to design a store in Madrid in 2026 (real budgets by sector)
The question we get asked most often before any project starts: How much will it cost to design my store?
The answer depends on many variables, but "it depends" without context is useless. This guide provides the actual ranges we'll be working with in Madrid in 2026 for the most common types of premises, with a breakdown of the costs and the decisions that have the greatest impact on the budget.
The cost per square meter of commercial premises in Madrid
As a general reference, before entering specific sectors:
Basic functional reform (surface changes, without distribution work): 400-700 euros/m²
Mid-level reform (new layout, quality materials, sophisticated lighting): 800-1,400 euros/m²
These ranges include construction, installations, fixed furniture, and lighting. They do not include business-specific equipment (industrial kitchen, medical equipment, machinery) or mobile furniture.
Installations (electricity, air conditioning, ventilation): 22,000-38,000 euros
Custom bar and carpentry: 18,000-32,000 euros
Lighting: 10,000-20,000 euros
Flooring and wall coverings: 12,000-22,000 euros
Living room furniture: 10,000-20,000 euros
Project and management: 9,000-16,000 euros
Total (without kitchen): 95,000-172,000 euros
Health center / clinic (80-120m²)
Construction and distribution (consultations, reception): 16,000-26,000 euros
Specific facilities: 12,000-20,000 euros
Clinical and reception furniture: 14,000-22,000 euros
Lighting: 7,000-13,000 euros
Finishes and signage: 5,000-9,000 euros
Project and management: 7,000-12,000 euros
Total: 61,000-102,000 euros
Offices / workspace (100-200m²)
Distribution and partitions: 12,000-22,000 euros
Air conditioning and ventilation: 10,000-18,000 euros
Quality LED lighting: 9,000-16,000 euros
Work furniture: 15,000-30,000 euros
Meeting rooms (2-3 units): 12,000-22,000 euros
Finishes and signage: 6,000-11,000 euros
Project and management: 8,000-14,000 euros
Total: 72,000-133,000 euros
The three decisions that have the greatest impact on the budget
The starting state of the premises
The cost difference between renovating a well-maintained premises with updated facilities and renovating one that requires a complete overhaul can be €30,000-€60,000 for a 100m² space. Before signing the lease, it's worthwhile to conduct a site visit to assess the actual condition of the premises.
The level of customization of the carpentry
Off-the-shelf furniture versus custom-made carpentry can represent a difference of €15,000-€40,000 in a medium-sized project. Custom carpentry isn't always necessary, but in sectors where space is a key selling point (hospitality, beauty, premium retail), the visual and durability advantages justify the investment.
The lighting
This is the area where budgets are most often cut, and where the greatest loss in quality results occurs. An investment of €8,000-€15,000 in well-designed lighting versus €3,000-€4,000 in basic functional lighting is the difference between a space that feels premium and one that doesn't.
What should not be cut
The installations. What's inside the walls is the most expensive to fix later. A saving of 8,000 euros on installations can cost 25,000 euros in repairs two years later.
Construction management. In Madrid, a project without construction oversight often ends up with significant deviations from the design. The designer who also manages the construction is a guarantee that what was designed is built as designed.
Permits. Working without the proper permits in Madrid is a risk that can result in fines, closures, and regularization costs far exceeding the cost of the original permit.
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Siguiente paso
Cada buen proyecto empieza con una conversación clara.
