Diseñamos oficinas y coworkings en toda España alrededor del foco, la colaboración, la cultura y la experiencia diaria de los equipos.
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Oficinas y coworking
Diseñamos espacios de trabajo y coworkings en Madrid que retienen talento, refuerzan la cultura de empresa y comunican quién eres antes de que nadie hable. El proyecto Norrsken Office es un ejemplo de cómo lo hacemos.
El problema real
Los empleados eligen si vienen. La oficina decide si vale la pena.
En un mercado híbrido, una oficina bien diseñada es un argumento para la presencia física. No se trata de obligar a la gente a venir, se trata de darles una razón para querer estar ahí.
Cuando todavía no está claro qué debe hacer la oficina, definimos primero la workplace strategy antes de diseñar la planta.
Retención de talento
Las estimaciones internacionales sitúan el coste total de reemplazar a un empleado entre el 50% y el 200% del salario anual, según el nivel del puesto (SHRM, 2025). Un entorno que comunica pertenencia cultural reduce la rotación de forma medible.
Argumento de reclutamiento
Un candidato que visita una oficina bien diseñada ve una empresa que se toma en serio los detalles e invierte en su equipo. Esa señal es difícil de transmitir de otra manera.
Productividad y foco
El equilibrio entre zonas abiertas y salas de foco, el diseño acústico y la optimización de luz natural afectan de forma medible la eficiencia del equipo.
Comunicación de marca
Cada cliente, socio e inversor que visita vuestra oficina lee quiénes sois en los primeros 30 segundos. La oficina comunica la empresa más eficazmente que la web.
Lo que nos preguntan las empresas y los operadores
¿Cómo se diseña una oficina para que la gente quiera venir?
Dando motivos que no existen en casa: salas donde se puede hablar sin molestar, zonas de foco de verdad silenciosas y un espacio central que justifique el desplazamiento. Una oficina que solo ofrece mesas compite con el salón de cada empleado, y pierde.
¿Qué convierte un coworking en rentable?
La proporción entre puesto vendible y zona común, y la capacidad de las salas de reuniones de absorber picos. Demasiada zona común no se paga; demasiada poca hace que el socio se marche al año. Ese equilibrio se calcula en planta, con el modelo de precios delante.
¿Qué aporta WELL AP en un espacio de trabajo?
Aire, luz y acústica, que son las tres quejas recurrentes en cualquier encuesta interna. Es también el argumento más concreto que tiene una empresa para explicar a su equipo por qué la oficina merece el viaje, y el que mejor aguanta en una negociación de arrendamiento.
¿Podéis trabajar con la oficina en funcionamiento?
Sí, faseando por plantas o por alas y concentrando lo ruidoso fuera de horario. Lo que conviene decidir pronto es dónde se aloja el equipo durante cada fase, porque improvisarlo es lo que alarga los plazos.
Offices and coworking
We design workspaces and coworking spaces in Madrid that retain talent, strengthen company culture, and communicate who you are before anyone else does. The Norrsken Office project is an example of how we do it.
The real problem
Employees choose whether to come. The office decides if it's worth it.
In a hybrid market, a well-designed office is an argument for physical presence. It's not about forcing people to come in, it's about giving them a reason to want to be there.
When it is not yet clear what the office is supposed to do, we first define the workplace strategy before designing the layout.
Talent retention
International estimates put the total cost of replacing an employee at 50 to 200 percent of annual salary depending on the level of the role (SHRM, 2025). An environment that fosters a sense of cultural belonging measurably reduces turnover.
Recruitment argument
A candidate who visits a well-designed office sees a company that takes details seriously and invests in its team. That's a message that's hard to convey any other way.
Productivity and focus
The balance between open areas and focus rooms, acoustic design, and optimization of natural light measurably affect the efficiency of the team.
Brand communication
Every client, partner, and investor who visits your office learns who you are within the first 30 seconds. The office communicates the company more effectively than the website.
What companies and operators ask us
How do you design an office people actually want to come to?
By giving reasons that do not exist at home: rooms where you can talk without disturbing anyone, focus areas that are genuinely quiet, and a central space that justifies the commute. An office that only offers desks is competing with everyone's living room, and losing.
What makes a coworking profitable?
The ratio between sellable desk and shared area, and whether the meeting rooms can absorb peaks. Too much shared area does not pay for itself; too little and members leave within a year. That balance is calculated on the floor plan, with the pricing model in front of you.
What does WELL AP add to a workplace?
Air, light and acoustics, which are the three recurring complaints in any internal survey. It is also the most concrete argument a company has for explaining to its team why the office is worth the trip, and the one that holds up best in a lease negotiation.
Can you work with the office still in use?
Yes, phasing by floor or by wing and keeping noisy work outside office hours. What is worth deciding early is where the team sits during each phase, because improvising that is what stretches the timeline.
Siguiente paso
Convierte la siguiente decisión en un proyecto claro.
