Coliving y Residencias con Servicios · Madrid y España
El coliving crece al 87% en España en cuatro años. El operador que gana es el que tiene el espacio que justifica la tarifa.
Según CBRE, España alcanzará 20.000 camas de coliving en 2025, con una ocupación media del 93% y el 75% de la oferta concentrada en Madrid y Barcelona. En un mercado así, el diseño del espacio deja de ser una decisión estética y se convierte en el argumento que diferencia tu activo del siguiente en la búsqueda. Diseñamos activos de coliving y residencias con servicios que se llenan más rápido, justifican tarifas superiores y retienen inquilinos durante más tiempo.
El problema real
Un coliving sin identidad propia no justifica su tarifa. Y el inquilino lo sabe.
El inquilino de coliving compara en segundos. Si el espacio no comunica algo claro — comunidad, diseño, calidad de vida — elige el más barato. La tarifa no se sostiene con marketing. Se sostiene con el espacio.
Alta rotación de inquilinos
Los inquilinos no renuevan cuando el espacio no supera sus expectativas. Las zonas comunes, la habitación y el ambiente determinan si se quedan o se van al terminar el contrato.
Tarifa plana sin margen de subida
Sin diferenciación, el único argumento es el precio. Un activo bien diseñado justifica una tarifa un 15–20% superior a la media del mercado sin necesidad de negociarla.
Zonas comunes que no generan comunidad
El coliving vende comunidad, pero las zonas comunes mal diseñadas no la generan. El layout, la acústica, la iluminación y la flexibilidad de uso son decisiones de diseño con impacto directo en el producto.
Activos reformados sin criterio operativo
Muchos operadores reforman edificios existentes sin adaptar la distribución al modelo de coliving. El resultado es un producto híbrido que no funciona ni como residencial ni como coliving.
Proceso
Cómo trabajamos
1.
La Cita
Analizamos el activo, el perfil de inquilino objetivo, la tarifa meta y la competencia directa en la zona. El diseño parte del modelo de negocio, no de referencias estéticas.
2.
El Diseño
Identidad del activo, distribución de zonas comunes, tipología de habitaciones, iluminación y materiales. Visualizado en 3D antes de que empiece la obra.
3.
La Producción
Planos ejecutivos, especificaciones de materiales, lista FF&E y coordinación con contratistas. Presupuesto cerrado antes de empezar.
4.
La Instalación
Dirección de obra y supervisión de acabados. Entrega con el activo listo para fotografiar y publicar.
87%
crecimiento del coliving en España entre 2020 y 2024, segundo país europeo con mayor avance
20.000
camas de coliving proyectadas en España en 2025 según CBRE, más del doble que en 2023
93%
ocupación media de los activos de coliving en España, muy por encima del residencial tradicional
7,6 meses
duración media de estancia en coliving, un margen que depende directamente de la calidad del espacio
Hablemos
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