Diseñamos espacios comerciales en Madrid para hoteles, restaurantes, oficinas, clínicas y retail. Arquitectos colegiados COAM y certificación WELL AP.
EOLOS DESIGN LAB · España
Espacio · marca · web
Interiorismo Comercial · Madrid
Diseñamos hoteles, restaurantes, oficinas, clínicas y espacios retail en Madrid que convierten clientes, retienen talento y justifican precios más altos. Con una contratación de oficinas en el entorno de los 550.000 m² previstos por CBRE para 2025 y una veintena de hoteles proyectados en la Comunidad de Madrid entre 2026 y 2028, la ventaja competitiva se construye en el espacio físico.
2ª
de Europa por perspectivas de inversión en Emerging Trends in Real Estate Europe 2025, ULI y PwC
550.000 m²
de contratación de oficinas prevista para Madrid en 2025, según CBRE
99,36%
de ocupación en Calle Serrano en 2024, un local vacío de 156, según Gesvalt
20
hoteles previstos en la Comunidad de Madrid entre 2026 y 2028, según la AEHM
Lo que hacemos en Madrid
Un equipo, todos los sectores, una ciudad
Madrid concentró el 41,6% de la inversión retail de España en 2025, según Colliers y lidera la inversión hotelera nacional. Trabajamos en todos los sectores que compiten en esta ciudad.
Hoteles y alojamiento
Con 20 nuevas aperturas hoteleras previstas hasta 2028, la competencia se decide en el diseño. Lobby, habitaciones, F&B y zonas comunes.
Madrid tiene una de las mayores densidades de restauración de Europa. Los que llenan cada noche tienen algo que los demás no: un espacio que trabaja para ellos.
Arquitectos colegiados COAM. Con oficina en Madrid. Proyectos entregados en la ciudad.
Tenemos base en Madrid, equipo local y arquitectos registrados en el COAM. Conocemos los plazos reales de licencias, los proveedores que cumplen y los barrios donde cada tipología funciona.
Trabajamos desde el concepto hasta la entrega, sin subcontratar la parte que importa. Un equipo, un interlocutor, un resultado coherente.
Lo que nos preguntan en Madrid
¿Qué licencia necesita un local comercial en Madrid?
Depende de la actividad y del alcance de obra: puede bastar una declaración responsable o hacer falta una licencia con evaluación de conformidad. Lo que decide el plazo no es el trámite sino la coherencia del proyecto con la actividad declarada, y ahí es donde se pierden las semanas.
¿Cuánto tarda un proyecto comercial en Madrid?
El diseño y la documentación suelen ir por delante de la obra, y la obra depende del alcance y del estado del local. El retraso habitual no viene de la ejecución sino de decisiones tomadas tarde: instalaciones, salida de humos o insonorización que se revisan cuando ya hay contrato de obra firmado.
¿Trabajáis en toda la Comunidad de Madrid?
Sí, y en el resto de España. La oficina está en Calle Hermosilla 48 y tenemos una segunda en Barcelona. Para proyectos fuera de estas dos ciudades ajustamos la frecuencia de visita a obra según el alcance.
¿Qué incluye exactamente el encargo?
Concepto, proyecto, documentación técnica, selección de materiales, visualización y coordinación en obra. Si el negocio lo necesita, también identidad de marca y web, con el mismo equipo. Se puede contratar por partes, pero la ventaja aparece cuando van juntas.
Commercial Interior Design · Madrid
We design hotels, restaurants, offices, clinics, and retail spaces in Madrid that convert customers, retain talent, and justify higher prices. In a city with 550,000 m² of office space leased, 10,216 restaurants, and 20 new hotels planned by 2028, competitive advantage is built in the physical space.
2nd
Europe's most attractive city for real estate investment in 2025
550,000 m²
of offices leased in 2025, a historic record in Madrid
99.36%
Occupancy in Calle Serrano, the most in-demand prime retail location in Spain
20
New hotels planned for Madrid between 2026 and 2028
What we do in Madrid
One team, all sectors, one city
Madrid accounts for 41.61% of all retail investment in Spain and leads the nation in hotel investment. We operate in all sectors that compete in this city.
Hotels and accommodation
Lobby, rooms, food and beverage, and common areas. With 20 new hotel openings planned until 2028, the competition will be decided by design.
Registered architects (COAM). With an office in Madrid. Projects completed in the city.
We are based in Madrid, have a local team, and our architects are registered with the COAM (Official Association of Architects of Madrid). We know the actual permitting timelines, which suppliers meet the requirements, and which neighborhoods are best suited for each building type.
We work from concept to delivery, without outsourcing the important parts. One team, one point of contact, one consistent result.
What clients ask us in Madrid
What permit does a commercial space need in Madrid?
It depends on the activity and the scope of works: a declaración responsable may be enough, or a licence with a conformity assessment may be required. What decides the timeline is not the paperwork but whether the design matches the declared activity, and that is where the weeks are lost.
How long does a commercial project take in Madrid?
Design and documentation normally run ahead of construction, and construction depends on scope and the condition of the unit. The usual delay does not come from execution but from late decisions: services, extraction or sound insulation reviewed when the build contract is already signed.
Do you work across the Madrid region?
Yes, and across the rest of Spain. The office is at Calle Hermosilla 48 and we have a second one in Barcelona. For projects outside those two cities we adjust the frequency of site visits to the scope.
What exactly does the brief include?
Concept, design, technical documentation, material selection, visualisation and site coordination. If the business needs it, brand identity and website too, from the same team. It can be commissioned in parts, but the advantage shows up when they run together.
