Cuánto cuesta reformar un local comercial en España: rangos por sector y por ciudad
No existe una cifra única por metro cuadrado. Lo que sí existe son rangos por tipo de negocio y por ciudad, y aquí están reunidos los que ya publicamos.
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Cuánto cuesta · España
La primera pregunta antes de firmar un local suele ser cuánto costará dejarlo listo. La respuesta cambia más con la actividad y con el estado del inmueble que con los metros, porque lo que pesa son las instalaciones: ventilación, electricidad, fontanería, acústica y accesibilidad.
Por qué no publicamos una cifra única
Nuestra guía de precios para Madrid lo plantea así: el coste de reformar un local no puede deducirse con rigor a partir de una cifra única por metro cuadrado, porque el mismo tamaño puede requerir actuaciones muy distintas según actividad, estado del inmueble, instalaciones, protección, acústica, accesibilidad, extracción, potencia y nivel de acabado.
Lo que sí sirve es un rango por tipo de negocio, con el alcance dicho en voz alta. Los que siguen son los que ya hemos publicado, agrupados para poder compararlos.
Restauración
Restaurante, intervención ligera: 650 a 900 euros/m². Reforma completa: 1.100 a 1.900 euros/m² (restaurantes en Barcelona)
Restaurante de gama media-alta, reforma integral con instalaciones: 1.200 a 2.200 euros/m². En casco antiguo sube a 1.500 a 2.800 euros/m² por accesos difíciles, estructura irregular y normativa de patrimonio (costes en Barcelona)
Cafetería con instalaciones y barra controladas: 550 a 850 euros/m². Reforma completa de cafetería specialty: 900 a 1.600 euros/m² (cafeterías specialty)
Hotel boutique, actualización estética por zonas: 700 a 1.000 euros/m². Reforma integral: 1.400 a 2.500 euros/m² (hoteles boutique en Marbella)
Retail
Tienda, intervención ligera: 450 a 750 euros/m². Reforma completa con instalaciones, probadores y carpintería a medida: 850 a 1.500 euros/m² (tiendas y retail en Barcelona)
Retail y comercio en Eixample o Gràcia: 800 a 1.600 euros/m² según nivel de acabado e instalaciones (costes en Barcelona)
En Madrid, nivel medio con nueva distribución, materiales de calidad e iluminación trabajada: 800 a 1.400 euros/m². Nivel alto con diseño integral, materiales nobles e instalaciones complejas: 1.500 a 2.800 euros/m² (cuánto cuesta diseñar una tienda)
Oficina, clínica y fitness
Oficina, adaptación ligera: 350 a 650 euros/m². Reforma completa con salas, acústica, iluminación e imagen corporativa: 750 a 1.400 euros/m² (oficinas en Barcelona)
Oficina o coworking en nave reconvertida: 600 a 1.200 euros/m², y sube si hay que resolver climatización y acústica industrial (costes en Barcelona)
Clínica o centro de salud: 1.400 a 2.400 euros/m² por requisitos de ventilación, fontanería y normativa sanitaria (costes en Barcelona)
Clínica con instalaciones ya preparadas: 800 a 1.100 euros/m². Clínica premium completa: 1.300 a 2.200 euros/m² (clínicas premium en Marbella)
Estudio de fitness con local preparado: 600 a 900 euros/m². Gimnasio boutique completo con vestuarios, climatización, sonido y recepción: 1.000 a 1.800 euros/m² (gimnasios boutique)
Lo que cambia de una ciudad a otra
Los honorarios profesionales son comparables entre Madrid y Barcelona. Lo que se mueve es la obra: en Barcelona, el sobrecoste en casco antiguo puede sumar un 15 a 30 por ciento sobre un local equivalente en Eixample, por accesos, estructura y protección del edificio.
La renta condiciona el resto de la ecuación. En Barcelona va de 25 a 55 euros/m² al mes en Passeig de Gràcia y calles perpendiculares de primer orden, de 20 a 40 en casco antiguo, de 14 a 28 en Gràcia y de 12 a 22 en Poblenou.
En Marbella y la Costa del Sol, una reforma ligera va de 600 a 900 euros/m² y un proyecto comercial completo de 1.100 a 2.000 euros/m².
Por capítulos, no solo por metro
Para un local de tamaño medio en Madrid, los presupuestos completos que publicamos reparten así el total: una tienda entre 48.500 y 94.000 euros, una oficina entre 72.000 y 133.000, una clínica entre 61.000 y 102.000, y un restaurante entre 95.000 y 172.000 sin contar la cocina.
A eso se añaden los honorarios. En la guía de presupuesto para restaurante el proyecto de interiorismo va de 15.000 a 40.000 euros y la identidad de marca de 5.000 a 20.000.
Cómo usar estos rangos
Un rango es un punto de partida para una conversación con el banco o con el propietario, no un precio. Sitúa tu superficie en la fila que corresponda, separa las instalaciones como capítulo propio y añade el tiempo de licencia, que se tramita en el ayuntamiento donde está el local y cambia de un municipio a otro. El coste real se fija cuando el local está medido y el alcance cerrado.
The first question before signing a lease is usually what it will cost to get the place open. The answer moves more with the activity and the condition of the unit than with the floor area, because what weighs is the services: ventilation, power, plumbing, acoustics and accessibility.
Why we do not publish a single figure
Our Madrid price guide puts it this way: the cost of refitting a unit cannot be derived rigorously from a single figure per square metre, because the same floor area can require very different work depending on the activity, the condition of the building, the services, heritage protection, acoustics, accessibility, extraction, power supply and level of finish.
What does help is a range per type of business, with the scope said out loud. The ones below are the ones we have already published, grouped so they can be compared.
Food and drink
Restaurant, light intervention: 650 to 900 euros per m². Full refit: 1,100 to 1,900 (restaurants in Barcelona)
Mid to upper range restaurant, full refit including services: 1,200 to 2,200. In the old town it rises to 1,500 to 2,800 for difficult access, irregular structure and heritage rules (costs in Barcelona)
Café with services and counter already in place: 550 to 850. Full specialty refit: 900 to 1,600 (specialty cafés)
Boutique hotel, cosmetic update by area: 700 to 1,000. Full refit: 1,400 to 2,500 (boutique hotels in Marbella)
Retail
Shop, light intervention: 450 to 750 euros per m². Full refit with services, fitting rooms and bespoke joinery: 850 to 1,500 (retail in Barcelona)
Retail in Eixample or Gràcia: 800 to 1,600 depending on finish and services (costs in Barcelona)
In Madrid, mid level with new layout, quality materials and worked lighting: 800 to 1,400. High level with integrated design, fine materials and complex services: 1,500 to 2,800 (what a shop costs to design)
Office, clinic and fitness
Office, light fit out: 350 to 650 euros per m². Full refit with meeting rooms, acoustics, lighting and brand environment: 750 to 1,400 (offices in Barcelona)
Office or coworking in a converted industrial unit: 600 to 1,200, rising if industrial climate control and acoustics have to be solved (costs in Barcelona)
Clinic or health centre: 1,400 to 2,400 for ventilation, plumbing and health regulations (costs in Barcelona)
Clinic with services already in place: 800 to 1,100. Full premium clinic: 1,300 to 2,200 (premium clinics in Marbella)
Fitness studio in a prepared unit: 600 to 900. Full boutique gym with changing rooms, climate control, sound and reception: 1,000 to 1,800 (boutique gyms)
What changes from one city to another
Professional fees are comparable between Madrid and Barcelona. What moves is the build: in Barcelona, the old town premium can add 15 to 30 per cent over an equivalent unit in the Eixample, for access, structure and building protection.
Rent conditions the rest of the equation. In Barcelona it runs from 25 to 55 euros per m² per month on Passeig de Gràcia and the first rank cross streets, 20 to 40 in the old town, 14 to 28 in Gràcia and 12 to 22 in Poblenou.
In Marbella and the Costa del Sol, a light refit runs 600 to 900 euros per m² and a full commercial project 1,100 to 2,000.
By chapter, not only by the metre
For a mid sized unit in Madrid, the full budgets we publish break down like this: a shop between 48,500 and 94,000 euros, an office between 72,000 and 133,000, a clinic between 61,000 and 102,000, and a restaurant between 95,000 and 172,000 before the kitchen.
Fees sit on top. In the restaurant budget guide the interiors project runs 15,000 to 40,000 euros and the brand identity 5,000 to 20,000.
How to use these ranges
A range is a starting point for a conversation with a bank or a landlord, not a price. Put your floor area against the right line, keep services as their own chapter, and add the time for the licence, which is filed with the town hall where the premises are and differs from one municipality to another. The real cost is settled once the unit has been measured and the scope is closed.
