Activos BTR y Alquiler Residencial · Madrid y España
Madrid lidera el BTR en España con más de 5.800 viviendas. El diseño es la variable que determina la renta.
El BTR en España crece al 27% anual y se proyectan 37.000 viviendas para 2026. En un mercado donde fondos institucionales compiten por los mismos inquilinos, un activo bien diseñado justifica rentas superiores, reduce rotación y mantiene su valor a largo plazo. Diseñamos carteras de alquiler residencial con ese criterio: primero el rendimiento del activo, después la estética.
El problema real
Un activo BTR sin diseño diferenciado compite únicamente por precio. Y el precio siempre tiene un límite.
El inquilino de BTR elige basado en la calidad percibida del espacio. Un activo bien diseñado justifica una renta un 15–20% superior a la media, retiene inquilinos más tiempo y mantiene su valor de activo a largo plazo.
Renta por debajo del potencial
Sin diferenciación de diseño, el activo no puede sostener una renta por encima de la media. La inversión en diseño tiene un retorno directo y medible en la renta que el mercado acepta pagar.
Alta rotación de inquilinos
Cada vez que un inquilino no renueva, el activo pierde entre 1 y 3 meses de renta en vacíos y costes de captación. El diseño que genera satisfacción real reduce esa rotación de forma consistente.
Zonas comunes que no aportan valor
En BTR, las zonas comunes son un argumento de venta. Una sala de coworking, un gimnasio o una terraza bien diseñados justifican la renta y reducen la vacíos. Mal ejecutados, son un coste sin retorno.
Materiales que no aguantan la rotación
Un BTR tiene que resistir la rotación de inquilinos durante 15–20 años. Un diseño que no contemple la durabilidad y el mantenimiento genera costes recurrentes que erosionan la rentabilidad del activo.
Proceso
Cómo trabajamos
1.
La Cita
Evaluamos el perfil de inquilino objetivo, la renta meta, la competencia directa en la zona y las limitaciones técnicas del activo. El diseño se calibra para justificar la renta objetiva.
2.
El Diseño
Para carteras con múltiples activos, desarrollamos un sistema de diseño replicable con coherencia entre edificios. Identidad del activo, no decoración unitaria. Renders 3D completos antes de decidir.
3.
La Producción
Planos ejecutivos, selección de materiales con criterio de durabilidad y coste de mantenimiento, lista FF&E con alternativas por rango de precio. Presupuesto cerrado antes de empezar.
4.
La Instalación
Dirección de obra y supervisión de acabados. Entrega con el activo listo para fotografiar y publicar. El primer inquilino entra en un espacio que ya justifica la renta pedida.
27%
crecimiento anual del BTR en España — de 500 unidades en 2019 a más de 11.000 en 2024
5.859
viviendas BTR en Madrid, el 46% del total nacional — la capital lidera el mercado con amplio margen
52%
mayor rentabilidad del BTR frente al alquiler tradicional, con menor riesgo de impago y vacíos
37.000
viviendas BTR proyectadas en España para 2026, con expansión hacia Málaga y Valencia
Hablemos
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