La pregunta que más veces nos llega antes de que empiece cualquier proyecto: ¿cuánto va a costar diseñar mi tienda?

La respuesta depende de muchas variables, pero “depende” sin contexto no le sirve a nadie. Esta guía da los rangos reales que manejamos en Madrid en 2026 para los tipos de local más habituales, con las partidas desglosadas y las decisiones que más impactan en el presupuesto.

El coste por metro cuadrado en locales comerciales en Madrid

Como referencia general, antes de entrar en sectores específicos:

Reforma básica funcional (cambios superficiales, sin obra de distribución): 400-700 euros/m²

Reforma de nivel medio (nueva distribución, materiales de calidad, iluminación trabajada): 800-1.400 euros/m²

Reforma de nivel alto (diseño integral, materiales nobles, instalaciones complejas, elementos a medida): 1.500-2.800 euros/m²

Estos rangos incluyen obra, instalaciones, mobiliario fijo e iluminación. No incluyen el equipamiento específico del negocio (cocina industrial, equipamiento médico, maquinaria) ni el mobiliario móvil.

Presupuestos por sector en Madrid 2026

Tienda de moda / boutique (60-100m²)

• Obra y distribución: 8.000-16.000 euros
• Mobiliario (expositores, barras, mostrador): 14.000-26.000 euros
• Iluminación focal y ambiental: 8.000-16.000 euros
• Probadores: 6.000-12.000 euros
• Escaparate: 3.500-7.000 euros
• Acabados y señalética: 4.000-8.000 euros
• Proyecto y dirección: 5.000-9.000 euros
• Total: 48.500-94.000 euros

Restaurante / bar (100-150m²)

• Obra civil: 14.000-24.000 euros
• Instalaciones (electricidad, climatización, ventilación): 22.000-38.000 euros
• Barra y carpintería a medida: 18.000-32.000 euros
• Iluminación: 10.000-20.000 euros
• Suelos y revestimientos: 12.000-22.000 euros
• Mobiliario de sala: 10.000-20.000 euros
• Proyecto y dirección: 9.000-16.000 euros
• Total (sin cocina): 95.000-172.000 euros

Centro de salud / clínica (80-120m²)

• Obra y distribución (consultas, recepción): 16.000-26.000 euros
• Instalaciones específicas: 12.000-20.000 euros
• Mobiliario clínico y de recepción: 14.000-22.000 euros
• Iluminación: 7.000-13.000 euros
• Acabados y señalética: 5.000-9.000 euros
• Proyecto y dirección: 7.000-12.000 euros
• Total: 61.000-102.000 euros

Oficinas / espacio de trabajo (100-200m²)

• Distribución y tabiquería: 12.000-22.000 euros
• Climatización y ventilación: 10.000-18.000 euros
• Iluminación LED de calidad: 9.000-16.000 euros
• Mobiliario de trabajo: 15.000-30.000 euros
• Salas de reuniones (2-3 unidades): 12.000-22.000 euros
• Acabados y señalética: 6.000-11.000 euros
• Proyecto y dirección: 8.000-14.000 euros
• Total: 72.000-133.000 euros

Las tres decisiones que más impactan en el presupuesto

El estado de partida del local

La diferencia de coste entre reformar un local en buen estado con instalaciones actualizadas y reformar uno que requiere renovación total de instalaciones puede ser de 30.000-60.000 euros en un local de 100m². Antes de firmar el contrato de alquiler, vale la pena hacer una visita técnica que evalúe el estado real de lo que hay.

El nivel de personalización de la carpintería

El mobiliario de catálogo versus la carpintería a medida puede representar una diferencia de 15.000-40.000 euros en un proyecto de tamaño medio. No siempre es necesaria la carpintería a medida, pero en sectores donde el espacio es el argumento de venta (hostelería, beauty, retail premium), la diferencia visual y de durabilidad justifica la inversión.

La iluminación

Es la partida donde más se recorta cuando el presupuesto aprieta y donde más se pierde en calidad de resultado. Una inversión de 8.000-15.000 euros en iluminación bien diseñada versus 3.000-4.000 euros en iluminación funcional básica es la diferencia entre un espacio que se siente premium y uno que no.

Lo que no debe recortarse

Las instalaciones. Lo que está dentro de las paredes es lo más caro de corregir después. Un ahorro de 8.000 euros en instalaciones puede costar 25.000 euros en correcciones dos años después.

La dirección de obra. En Madrid, un proyecto sin seguimiento de ejecución suele acabar con desviaciones importantes respecto al diseño. El diseñador que también dirige la obra es una garantía de que lo diseñado se construye como se diseñó.

Los permisos. Trabajar sin los permisos adecuados en Madrid es un riesgo que puede resultar en sanciones, cierres y costes de regularización muy superiores al coste del permiso original.

¿Estás planificando la reforma de tu local o tienda en Madrid?

Cuéntanos el espacio, el sector y qué quieres conseguir. Te damos una estimación honesta y un enfoque de lo que tiene más retorno para tu proyecto concreto.

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